飯塚市で注文住宅を検討している方に向けて、建築費や土地相場の目安、エリアごとの特徴、予算計画のポイントをわかりやすく解説します。

後悔しない家づくりの参考にしてください。

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この記事を読んでわかること

・飯塚市で注文住宅を建てる場合の費用相場の目安

・福岡県全体の相場と飯塚市の価格感の違い

・飯塚市の土地相場とエリアごとの特徴

・予算オーバーを防ぐための家づくりの注意点

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飯塚市で注文住宅を建てた場合の相場は？

飯塚市で注文住宅を建てる際は、市内の建築費相場に加え、福岡県全体の価格傾向を知ることが重要です。

ここでは飯塚市の相場感とあわせて、福岡県の注文住宅費用の目安をご紹介します。

飯塚市の建築費相場は2,000万〜3,000万円台

飯塚市で注文住宅を建てる場合、公的な統計データはありませんが、市場動向から見る建築費の相場は2,000万〜3,000万円前後が多いボリュームゾーンです。

延床面積は30〜35坪程度が一般的で、平均坪単価は70万〜95万円前後が目安とされています。

仕様や住宅性能、デザインのこだわりによって費用は大きく変わるため、希望条件に合わせた資金計画を立てることが大切です。

福岡県での注文住宅の相場

福岡県で注文住宅を検討する際は、土地の有無によって総予算が大きく変わります。

ここでは全国平均と福岡県の相場を、土地あり・なし別に比較してご紹介します。

※1坪＝約3.30579㎡で計算

【土地ありの場合】

参考：住宅金融支援機構｜フラット35利用調査 2024年度集計表

【土地なしの場合】

参考：住宅金融支援機構｜フラット35利用調査 2024年度集計表

福岡県の注文住宅は、全国平均と比べて住宅面積・敷地面積ともに大きな差はなく、標準的な規模で家づくりが進めやすい傾向があります。

土地ありの場合は坪単価・建築費ともに全国よりやや抑えめで、コストを意識した計画が立てやすい点が特徴です。

一方、土地なしの場合は坪単価が全国平均を上回るものの、土地取得費は比較的低水準に収まっており、建物と土地のバランスを見ながら予算配分しやすいエリアといえます。

飯塚市の土地（住宅地）の相場は？

飯塚市の土地（住宅地）相場を、国が公表する令和７年地価公示（福岡県）の情報を基に土地価格の相場をご紹介します。

参考：令和７年地価公示（福岡県）

飯塚市の土地平均価格は25,700円/㎡と、福岡県内では比較的低い水準に位置しています。

福岡市やその近郊エリアと比べると土地取得費を抑えやすく、同じ予算でも敷地面積にゆとりを持たせた注文住宅を計画しやすいのが特徴です。

建物にコストをかけたい人や、駐車場や庭を確保したい人にとって、総予算のバランスを取りやすいエリアといえるでしょう。

注文住宅にかかる諸費用

注文住宅では、建築費や土地代とは別に、総額の約10％前後を目安とした諸費用が必要になります。

これには、設計・各種申請にかかる費用、住宅ローンの手数料、登記費用や税金、さらに引っ越し費用や家具・家電の購入費などが含まれます。

家づくりの予算を考える際は、建物の本体価格だけで判断せず、こうした諸費用も含めたトータルの資金計画を立てることが大切です。

【5地域をピックアップ】飯塚市内の特徴は？

飯塚市は地域ごとに住環境や利便性が多少異なります。通勤・通学、子育て環境などの特徴を知ることで、自分たちに合ったエリア選びがしやすくなります。

飯塚中心部（飯塚エリア）

飯塚市の中心市街地で、JR筑豊本線や市内バスが利用でき、福岡市中心部へも車で約40〜50分ほどのアクセスです。市役所・商業施設・病院・学校が集中しているため生活利便性が高く、徒歩圏にスーパーや飲食店が多いのも特徴です。遠賀川や公園も点在し、子育て世帯でも安心感がある環境です。歴史資料館や嘉穂劇場など地域文化の資源も豊富で、利便性と暮らしの豊かさが両立します。

鯰田（なまずた）エリア

飯塚駅周辺より少し北側の住宅地で、JR筑豊本線やバス路線の利用が可能です。周辺には保育園・小中学校が点在し、ファミリー層の住宅地として人気があります。駅近くにスーパーやドラッグストア等の生活施設も整っており、毎日の買い物や通学・通勤に便利です。また比較的土地価格・住宅地価格が中心部より抑えられているため、総予算を抑えつつ広めの敷地で注文住宅を建てたい人にも適しています。

穂波（ほなみ）エリア

飯塚市南部の穂波地区は、国道200号や211号が通り交通利便性に優れた地域です。市内中心部へ車で約10〜15分ほどでアクセスでき、通勤・通学のしやすさが魅力です。周辺には穂波総合支所、学校、公園など生活インフラが揃い、落ち着いた住宅街が広がっています。自然環境と都市機能のバランスが良く、子育て世帯やシニア層にも人気の高い地域です。緑地や農地も多いので、ゆとりある暮らしを求める家づくりにも向いています。

内野（うちの）エリア

内野エリアは飯塚の西部、遠賀川近くの地域で、江戸時代の宿場町としての歴史が残る落ち着いた街並みが特徴です。JR筑豊本線の最寄り駅やバス路線に加え、川沿いの公園・緑地が多く、四季の変化を感じられる住環境です。小学校や地域の商店もあり、生活の基盤が整っています。歴史的な町並みや祭り文化が息づくエリアで、穏やかで地域とのつながりを大事にした家づくりに向いています。

片島（かたしま）エリア

飯塚市東部の片島地区は、遠賀川や水辺環境が近く、自然と調和した暮らしができる住宅地です。市街地中心部から車で10〜15分程度とアクセスが良好で、国道沿いには生活施設やスーパーが点在しています。土地の広さにゆとりがあるため、駐車スペースや庭付きの注文住宅が計画しやすい点が魅力です。子育て世代やアウトドア志向の人にも人気があります。

飯塚市で注文住宅を建てる際のポイント

飯塚市で注文住宅を建てる際は、土地条件や建築費の考え方、資金計画など事前に押さえておきたいポイントがあります。

ここでは家づくりを進める前に知っておきたいポイントを3つご紹介します。

① 土地価格を活かした敷地計画を考える

飯塚市は福岡市近郊と比べて土地価格が比較的抑えられているため、同じ予算でも敷地にゆとりを持った計画がしやすいエリアです。

駐車場を2台分確保したり、庭やウッドデッキを設けたりと、土地の広さを活かしたプランニングが可能です。

建物だけでなく、外構や将来の増築も見据えた敷地全体の使い方を考えることが、満足度の高い家づくりにつながります。

② 車移動を前提にした動線と駐車計画

飯塚市では日常の移動に車を使うケースが多いため、駐車スペースの確保や出入りのしやすさは重要なポイントです。

通勤や買い物、子どもの送迎などを想定し、2台以上の駐車や来客用スペースも検討すると安心です。

また、玄関からキッチンへの動線や、雨の日でも使いやすい動線計画など、車生活に合わせた間取りを意識することで、日々の暮らしがより快適になります。

③ 自然環境と暮らしやすさのバランスを見る

飯塚市は自然が身近な一方、エリアによっては買い物施設や学校までの距離に差があります。

土地選びの際は、周辺環境の静かさだけでなく、スーパーや病院、学校へのアクセスも確認しておくことが大切です。

将来のライフスタイルの変化も見据え、利便性と住環境のバランスが取れた立地を選ぶことで、長く安心して暮らせる住まいにつながります。

飯塚市で2,000〜3,000万円台でどんな注文住宅を建てられる？

飯塚市で2,000〜3,000万円台の予算があれば、土地条件次第でゆとりある注文住宅も十分に検討できます。

土地代を抑えやすいエリアを選べば、建物にもしっかり予算を配分できます。

たとえば、

・30〜35坪前後の2階建てや平屋

・LDK20帖以上＋収納充実プラン

・駐車場2台＋庭スペースの確保

といった間取りも現実的です。間取りの工夫次第では家事動線やワークスペースも取り入れやすく、コストと理想のバランスを取りながら、自分たちらしい住まいを形にしやすい価格帯といえるでしょう。

飯塚市で注文住宅を建てるなら新日本ホームズ！

飯塚市で注文住宅を検討するなら、地域の土地事情や家づくりに精通した新日本ホームズにぜひご相談ください。

土地探しから間取り・資金計画まで、希望やライフスタイルに合わせてトータルでサポートします。

まだ具体的に決まっていない方も大丈夫です。

まずは資料請求や無料相談から、理想の住まいづくりを一歩踏み出してみてください。

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