福岡市で注文住宅を検討する際は、建築費や土地相場だけでなく、エリアごとの特徴や家づくりの注意点を把握することが大切です。本記事では費用相場を中心に、後悔しないためのポイントをわかりやすく解説します。

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この記事を読んでわかること

・福岡市で注文住宅を建てた場合の建築費相場の目安

・福岡県全体と比較した注文住宅費用の特徴

・福岡市内・周辺エリアごとの土地相場や地域特性

・家づくりで注意すべき点や予算を抑えるための工夫

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福岡市で注文住宅を建てた場合の相場は？

福岡市で注文住宅を建てる際は、市内の建築費相場に加え、福岡県全体の価格傾向を知ることが重要です。

ここでは福岡市の相場感とあわせて、福岡県の注文住宅費用の目安をご紹介します。

福岡市の建築費相場は3,000万円台

福岡市で注文住宅を建てる場合、公的な統計データはありませんが、市場動向から見る建築費の相場は3,000万〜4,000万円前後が多いボリュームゾーンです。

延床面積は30〜35坪程度が一般的で、平均坪単価は85万〜110万円前後が目安とされています。

仕様や性能、デザインによって費用差が出やすいため、希望に合わせた資金計画が重要です。

福岡県での注文住宅の相場

福岡県で注文住宅を検討する際は、土地の有無によって総予算が大きく変わります。

ここでは全国平均と福岡県の相場を、土地あり・なし別に比較してご紹介します。

※1坪＝約3.30579㎡で計算

【土地ありの場合】

参考：住宅金融支援機構｜フラット35利用調査 2024年度集計表

【土地なしの場合】

参考：住宅金融支援機構｜フラット35利用調査 2024年度集計表

福岡県の注文住宅は、全国と比べて住宅面積や敷地面積はほぼ同水準で、土地ありの場合は坪単価・建築費ともにやや抑えられる傾向があります。一方、土地なしの場合は坪単価が全国平均を上回るものの、土地取得費が比較的低く、総額ではバランスの取れた家づくりがしやすい点が特徴です。

福岡市の土地（住宅地）の相場は？

福岡市の土地（住宅地）相場を知るには、国が公表する地価公示を基にした福岡市全体と市内各地域の土地価格が有効です。

ここでは最新の地価公示データをもとに、福岡市の住宅地の相場をご紹介します。

【福岡市と福岡市内の各土地相場】

参考：令和７年地価公示（福岡県）

福岡市内では中央区の地価が突出して高く、利便性の高い都心部ほど価格が上昇する傾向があります。

一方、東区・西区は比較的価格を抑えやすく、エリアごとの土地相場差が大きいことが特徴です。

福岡市以外の地域の土地相場も把握

福岡市以外の地域でも土地相場は大きく異なります。

住宅地価格を俯瞰しながら、福岡市外のエリアも検討することで、予算に合う土地や暮らしやすさを両立できる選択肢が広がります。

参考：令和７年地価公示（福岡県）

注文住宅にかかる諸費用

注文住宅では、建物工事費や土地代とは別に諸費用がかかります。

設計・申請費用、住宅ローン手数料、登記費用、各種税金、引っ越しや家具購入費などが代表的です。

諸費用の目安は、建築費と土地取得費を合わせた総額の10％前後とされており、資金計画では本体価格だけでなく、諸費用を含めた総予算で考えることが大切です。

【注文住宅を建てる前に！】福岡市内の特徴は？

福岡市は区ごとに住環境や利便性が大きく異なります。通勤・通学、子育て環境、土地相場などの特徴を知ることで、自分たちに合ったエリア選びがしやすくなります。

東区の特徴

東区はJR鹿児島本線や西鉄貝塚線が利用でき、博多駅や天神へのアクセスが良好です。香椎浜や海の中道海浜公園など自然環境も豊かで、子育て世帯に人気があります。イオンモール香椎浜やアイランドシティ中央公園など大型施設も整い、利便性と住環境のバランスが取れたエリアです。

博多区の特徴

博多区はJR博多駅を中心に交通網が集中し、新幹線・空港アクセスともに優れたエリアです。ららぽーと福岡やキャナルシティ博多など商業施設が充実し、生活利便性は市内随一。一方で住宅地は限られるため、狭小地や3階建てなど都市型プランが選ばれる傾向があります。

中央区の特徴

中央区は天神エリアを抱え、大濠公園や舞鶴公園など人気の高い住環境が魅力です。地下鉄空港線・七隈線が利用でき、通勤利便性も非常に高いエリアです。土地価格は高水準ですが、将来の資産価値を重視する方や利便性を最優先した家づくりに選ばれています。

南区の特徴

南区は高宮・大橋エリアを中心に住宅地が多く、西鉄天神大牟田線で天神方面へのアクセスも良好です。野間大池公園や若久緑園など自然も身近で、スーパーや学校も充実しています。比較的土地面積を確保しやすく、ファミリー層に人気のエリアです。

西区の特徴

西区は九大学研都市駅周辺を中心に再開発が進み、整った街並みが特徴です。今宿海岸や糸島方面へのアクセスも良く、自然を身近に感じられる環境が魅力です。都市部に比べ土地価格が抑えやすく、広めの敷地でゆとりある注文住宅を建てたい方に向いています。

城南区の特徴

城南区は住宅街が広がる落ち着いたエリアで、七隈線の延伸により天神方面へのアクセスが向上しました。福岡大学周辺には生活施設も整い、静かな住環境と利便性を両立できます。派手さはないものの、長く安心して暮らせるエリアとして人気があります。

早良区の特徴

早良区は、西新・藤崎など利便性の高いエリアと、野芥・次郎丸など住宅地エリアが共存しています。地下鉄空港線・七隈線が利用でき、教育施設や医療機関も充実しています。室見川や公園も多く、子育て環境を重視した家づくりを検討する方に選ばれています。

福岡市で注文住宅を建てる際の注意点

福岡市で注文住宅を建てる際は、土地条件や建築費の考え方、資金計画など事前に押さえておきたいポイントがあります。

ここでは家づくりを進める前に知っておきたい注意点をご紹介します。

土地探しはエリア特性と条件を慎重に確認する

福岡市での家づくりでは、土地探しが計画全体を大きく左右します。市内は区ごとに地価差が大きく、同じ予算でも選べる土地条件が異なります。

また、狭小地や変形地、前面道路の幅員、用途地域による建築制限なども多く、建てたい間取りが実現できないケースもあります。

価格だけで判断せず、建築条件や将来の暮らし方まで見据えた土地選びが重要です。

建築費は仕様・性能による差が大きい

福岡市では建築費の相場に幅があり、同じ延床面積でも住宅性能や設備仕様によって金額が大きく変わります。

断熱性能や耐震性能、太陽光発電などを重視すると初期費用は上がりますが、将来の光熱費や安心感につながる要素でもあります。

目先の金額だけでなく、長期的な住み心地や維持費も含めて比較検討することが大切です。

総予算は諸費用まで含めて考える

注文住宅では建物本体価格だけでなく、諸費用を含めた総予算管理が欠かせません。

設計費や申請費、住宅ローン手数料、登記費用、引っ越しや家具購入費などが発生し、建築費と土地代を合わせた総額の10％前後が目安とされています。

資金計画段階でこれらを想定しておくことで、後からの予算オーバーを防ぐことができます。

福岡市で注文住宅を建てる際にどうやって予算を抑える？

福岡市で注文住宅の予算を抑えるには、計画段階での工夫が重要です。

ポイントを整理して検討しましょう。

・建物形状をシンプルにし、総2階を検討する

・間取りや部屋数を必要最小限にする

・設備や仕様は優先順位を決めて選ぶ

・土地条件の選択肢を広げて検討する

これらを意識することで、暮らしの質を保ちながら無理のない予算計画が立てやすくなります。

福岡市で注文住宅を建てるなら新日本ホームズ！

福岡市で注文住宅を検討するなら、地域特性を熟知した住宅会社選びが重要です。

新日本ホームズは、福岡市内の土地条件や暮らし方に合わせた柔軟な設計提案と、安心の家づくりで多くの実績を重ねてきました。

理想の住まいを形にするためにも、まずはお気軽に無料カタログをお取り寄せください。

自分たちに合った家づくりを一歩ずつ進めていきましょう。

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